徐州冷庫公司需要多方面的關鍵因素支持，以下是一些主要方面：

　　一、政策與資金

　　政策支持：政府出臺的冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃、冷庫建設補貼政策等，如江蘇省冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃中對冷庫建設及冷鏈物流的政策扶持，以及徐州當?shù)貙鋷炱髽I(yè)的專項補貼、稅收優(yōu)惠等，能有效降低企業(yè)運營成本，促進企業(yè)發(fā)展。

　　資金投入：充足的資金是企業(yè)建設、運營和發(fā)展的基礎。一方面，企業(yè)自身需要有一定的資金儲備或融資能力，用于冷庫的建設、設備購置、技術研發(fā)等;另一方面，可爭取政府專項基金、銀行貸款、風險投資等外部資金支持。

　　二、技術與設備

　　制冷技術：先進的制冷技術和設備是確保冷庫正常運行和貨物儲存質量的關鍵。例如，采用新型制冷劑、高效壓縮機、智能溫控系統(tǒng)等，可提高制冷效率、降低能耗和運營成本，同時保證庫內溫度穩(wěn)定，延長貨物保質期。

　　倉儲管理系統(tǒng)：引入智能化的倉儲管理系統(tǒng)，如物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計算等技術，實現(xiàn)對冷庫的遠程監(jiān)控、庫存管理、貨物追溯等功能，提高運營效率和管理水平，減少人工錯誤和成本。

　　節(jié)能環(huán)保技術：隨著環(huán)保要求的提高，采用節(jié)能環(huán)保技術和設備不僅可以降低企業(yè)運營成本，還有助于企業(yè)實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。如利用太陽能光伏板、地源熱泵等可再生能源，以及采用節(jié)能型照明、通風系統(tǒng)等。

　　三、人才與管理

　　專業(yè)人才：冷庫行業(yè)涉及制冷、物流、倉儲、管理等多個領域，需要具備專業(yè)知識和技能的人才。企業(yè)應積極引進和培養(yǎng)制冷工程師、物流管理人員、倉庫管理員等專業(yè)人才，提高企業(yè)的技術水平和運營能力。

　　管理水平：高效的管理是企業(yè)成功的關鍵。企業(yè)需要建立完善的管理制度和流程，包括質量管理、安全管理、成本管理、客戶服務管理等，提高企業(yè)的運營效率和服務質量。

　　四、市場與客戶

　　市場需求：了解當?shù)丶爸苓叺貐^(qū)的冷鏈市場需求，如生鮮農(nóng)產(chǎn)品、低溫速凍食品、醫(yī)藥等行業(yè)對冷庫的需求情況，根據(jù)市場需求合理規(guī)劃冷庫的建設規(guī)模和功能布局。

　　客戶資源：與各類客戶建立長期穩(wěn)定的合作關系，如大型超市、餐飲企業(yè)、食品加工企業(yè)、醫(yī)藥企業(yè)等，為客戶提供好的冷庫租賃、倉儲、配送等服務，提高客戶滿意度和忠誠度。

　　五、地理位置與交通

　　地理位置：徐州地處蘇魯豫皖四省交界，是全國性綜合交通樞紐城市，具有建設冷鏈物流基地的天然優(yōu)勢。冷庫公司應選址在交通便利、物流發(fā)達的地區(qū)，如靠近高速公路、鐵路、機場等交通樞紐，便于貨物的進出庫和運輸。

　　交通網(wǎng)絡：完善的交通網(wǎng)絡可以降低物流成本，提高物流效率。徐州作為國家綜合交通運輸體系中重要的城市，在京滬、陸橋兩大綜合運輸通道交匯處，其交通網(wǎng)絡有利于冷庫公司與全國各地的客戶和供應商進行便捷的貨物往來。